关于什么是住房增值税？房屋增值税如何计算？买二手房要交增值税吗？这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、房产增值税指的是：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税房屋增值税计算：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

3、二手房买房要交增值税，按上面我说的来收缴的。

4、北上广深征收增值税：未满两年也是全额征收5%的增值税。

5、比之前的营业税，下降了0.6个百分点。

6、满两年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。

7、拓展资料：二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

8、比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

9、表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

10、但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

11、参考资料：二手房税费百度百科。

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