离婚析产是一种登记程序，夫妻离婚后可以转让他们的房屋份额。今天鹊哥心理我将和你讨论离婚析产的意思，看看离婚析产的缺点是什么。

I，离婚析产是什么意思

[[/K0/]指离婚时的财产分割。分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不得用于分割。离婚析产是一种登记程序，夫妻离婚后可以转让他们的房屋份额。简而言之，只有房屋所属的区房管局对房屋产权进行明确划分，房屋才能正常上市交易。根据相关规定，双方办理离婚析产免交交易税。(情感问题的咨询可以通过导师\/信来补充:)

二、离婚析产步骤:

1.离婚双方向房产所在地房管部门申请办理《离婚及离婚房屋登记》，并提交材料，包括:房屋所有权证、国有土地使用证、房屋测绘图、离婚证明及离婚双方身份证明

2.房管局代收代缴(住宅80元，非住宅550元，复印件10元/份)

3.取得新房屋复印件(涉及房地产交易证明和30份工作成果)

提示:建议离婚的双方最好在离婚协议书中注明:双方应在约定的时间内合作完成离婚析产登记，费用由哪一方支付等。为避免处理时发生纠纷离婚析产。去公证处公证离婚协议(费用从300元到500元不等)。公证完成后，您可以凭公证书离婚析产单方申请。

三。离婚析产缺点

财产分配通常发生在离婚、分居、继承和共同购买房地产等民事关系中。根据相关协议、法律原则和一定的标准，共有财产的财产被分割，属于每个所有者的行为称为财产分割。关于离婚析产的缺点，我们应该注意哪些问题？

1.如果离婚确实是由感情不和引起的，未成年编辑应该提醒离婚协议诉讼的及时性。一方不履行离婚协议的，另一方要求履行离婚协议的诉讼时效为两年，从约定的履行期限届满之次日起计算。[/h/因此，最好在离婚后两年内解决财产分割问题，否则可能会造成不必要的麻烦。

2.想买房和离婚的父母也应该注意这一点。首先，一旦离婚程序完成，它们将具有法律效力。对于不动产，小编辑给出的建议是离婚析产只有对于能够提供婚姻财产证明的不动产转让，才可以执行节税程序。如果那些不能提供婚姻财产的人只能办理捐赠和出售手续，记得按照当地的实际购买限制政策操作，不要出错。

3.在离婚析产计划成功后，一方将有资格购买房屋。边肖给出的建议来自另一方。请记住，此时双方都处于合法离婚状态。任何一方再次获得的任何财产都被视为婚前财产，即使婚姻后来恢复，也不能改变。

4.如果个人转让离婚析产房屋，问题将再次出现。个人所得税不可忽视。从现房价值中扣除相应财产的原值和合理费用后，余额按规定税率缴纳个人所得税。相应财产的原值是该房屋最初购买时的原值与相关税费之和乘以转让人对该房屋所有权的比例。当然，转让离婚析产住房以获得与家庭生活五年以上的唯一住房相一致的收入的个人，可以申请免缴个人所得税。

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