房地产开发企业购置的固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产。1） 购置不需要安装的固定资产，可以直接交付使用的，应当在会计核算中按实际支出直接计入“固定资产”科目。

[例5-1]企业购买无需安装的机械设备，发票价格为10万元，增值税为1.7万元，运杂费为3000元，货款已足额支付。做以下会计分录：

借方：固定资产12万

贷方：银行存款12万

2这意味着购买的固定资产在交付使用前需要安装。在会计核算中，企业购置的固定资产和安装费用，应当通过“在建工程”科目核算，安装完毕后转入“固定资产”科目。

[例5-2]企业采购待安装的试验设备，采购价2万元，增值税3400元，运杂费1000元，已付款，设备已交付安装，安装费3000元，已付款银行存款。设备已安装并投入使用。例如：（1）购买刨床时：

借：在建工程-安装中的设备24400

贷：银行存款24400

（2）支付安装费时：

借：在建工程-安装中的设备3000

贷：银行存款3000

（3）安装交付使用后：

借用：固定资产-运营固定资产27400

借用：在建工程-在建设备安装设备27400

2。自建固定资产核算。

1）自建固定资产

企业自建固定资产，以建造固定资产达到预定可使用状态前发生的必要费用作为固定资产的入账价值。建造固定资产所必需的支出包括：工程材料费、人工费、应当资本化的借款费用、缴纳的税金和分摊的其他间接费用。

企业自建的固定资产，施工过程中发生的费用，先通过“在建工程”科目核算，待工程完工达到预定可使用状态后，转入“固定资产”科目。

[例5-3]一个企业自己建造了一座办公楼。收到工程材料20.2万元，支付工程人员工资6万元，支付工程3万元。办公楼已达到预期可使用状态，已交付使用。会计分录如下：

（1）为建筑工程收集工程材料时：

借用：在建工程-办公楼202000

借用：工程材料202000

（2）分配工程人员工资时：

借用：在建工程在建-办公楼60000借款：应付职工工资60000借款利息计算时：借款：在建-办公楼30000借款：-应计利息（或应付利息）30000可使用状态：

借款：固定资产-经营性固定资产292000

借款：在建工程-办公楼292000

2）承包用于建设的固定资产价格作为固定资产的成本。

[例5-4]企业将厂房承包给施工单位，工程竣工后预付40万元，补交50万元。作下列会计分录：

（1）预付建设单位工程款时：

借款：应付账款40万

借款：银行存款40万

（2）工程决算及补充付款时：

借款：在建工程90万

贷款：应付账款40万

银行存款50万

（3）项目准备使用时：

贷款：固定资产-经营性固定资产90万

贷款：在建工程-厂房90万

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