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一、提前还贷怎么还
提前还贷包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
例如,张先生申请银行商业贷款55万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。
假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元,利息是9万元),张先生决定提前还10万元,那么,本金就只剩下17万元,利息仍是9万元。根据有关规定,提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。
在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式。在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。
二、缩短期限可省钱吗
肯定是的
随着银行优惠利率的取消,利率的上浮,不少房贷者近期已经开始动用或是存款开始提前还贷。在提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?
如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。想要省钱,只要掌握一条:本金还得越多,利息越省。另外,提前还贷要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
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