没有有产权的房子还是任何东西，买卖不受物权法保护。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。

第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;

综合以上，你要明白车位没有产权一样是不可以购买的，毕竟没受法律保护，以后出问题说不清。

首先我们要知道车位一般分为两种，第一个人防车位，第二个产权车位!

第一：什么是人防车位?

根据让人民防空法的规定，建设地下人防工程，然后改造成地下车位，这类车位称之为人防车位!这种车位不属于开发商，更不属于业主，而是属于国家，是无法出售，但是可以出租!并且期限不得超过20年，您买的这个应该就是这种!

第二：产权车位!

产权车位是可以交易的，车位开发商出售给业主，所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送这种车位的!由于这种属于开发商销售的一部分，是已经通过审批的，所以这种车位是可以办理产权证的，车位年限与商品房的年限是一致的，以后也可以随意出售!很正常的商品房特点是一样的!

第三：购买没有产权的车位是有风险的!

因为没有产权，不受物权法保护，签的也是一份合同，是不受法律保护的!

所以你购买的应该是人防车位!

买的话其中会有不被法律保护的风险存在!

我的建议可以租!

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