1、 不同的定义

商品房，顾名思义，是一种既可居住又可办公的房地产，如商业公寓。对于商品房和住宅，有两种解释：一种是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商业用途，也可以用作住宅用途）。二是楼下有商铺，楼上有普通住宅的商住楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房进行投资。住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、家庭成员宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等。商品房包括商品房和住宅。由于商住楼属于经营性用地，不能享受“住宅用地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用期满后可以向国家申请延期。纯住宅70年产权，交一定费用，到期后自动续租。三是商品房不能登记，而纯住房可以登记。第四，交易费用不同。商品房是指用于商业、工业、旅游、办公和商务活动的房屋。交易契税、物业、水、电等商品房价格远高于民用。住宅契税为房屋总价的1.5%，商住楼为3%。另外，如果是，利率也不一样。商住楼利率上浮1%左右，每月多交利息费。商业用地（商住楼）按最高标准征税，而住宅楼有很多税收优惠。第五，生活环境不同。

商品房的居住密度很高，一般从7-20多户都出现了，俗称立体庭院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率太高，等候时间太长，走廊里一户人家在走廊里堆放垃圾。走廊发臭的几率是纯住宅的好几倍。人多，背景复杂，环境难以保证。纯住宅一楼一般有2-4户，安静舒适。（拆迁房、限价房、经济适用房除外）

6。不同的户型

商品房中几乎没有南北通透的户型，东南西北有户型，俗称墩子楼。而且，商住用地以40-80平方米为主。纯住宅多为板房，南北通透，双阳居多，面积弹性大。

商品房和住宅的优缺点

优点：一般来说，loft产品居多，一般上下两层，购房率高；大部分是小户型产品，总价低；一些地方不受限购政策限制，房价低房屋门槛；室内设计时尚，可选择户型。

缺点：商业用水、商业用电，生活成本略高；产权只有50年，后续产权期限不详；大多无法接气；贷款期限不同，不能申请。普通住房的优缺点：70年产权到期后可自动续期；生活成本低，可使用燃气；可申请住房公积金贷款；多为大户型产品，南北通透、采光好。

缺点：大多是大户型产品，总价略高；限购政策限制，购房门槛高；新项目少，选择性低。

最后，我想提醒大家，无论是商品房还是住宅，都要结合自身财力和自身需求来购买。不要冲动和盲目

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