一、购买二手房需要哪些流程

第一步：看房选房

选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

第二步：产权审查

第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);

第二，房子的产权是否与他人共同拥有;

第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;

第四，审查房屋有无抵押等情况;

第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)

第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

第三步：签订合同

签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。

第四步：“两证”过户

签订合同买方需交付，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。

第五步：申请

购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保(银行)提出贷款申请，经过担保公司(银行)的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。

第六步：办理房贷

在相关部门(签约中心)指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

第七步：收房入住

经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。

二、二手房买卖程序指引

二手房是针对新建商品以及房改时出售而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

目的

购买二手的目的无非是自用或是投资两种。有些人把二手房买卖看得很简单，也有些人把二手房买卖看得很复杂，其实这都是误解。本书的目的，就在于消除人们的误解和偏见，给读者提供切实可行的交易方面的指导。

二手房购买人可以是中华人民共和国境内、外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者出让合同另有闲置的除外。

三、二手房纠纷有没有必要请律师,请律师的好处？

如果你和对方在案件事实上各执一词，且证据混乱，或者法律问题比较疑难，又或者案件结果对你的影响特别大的，那还是有必要请律师全程参与。律师一般在中能替你干两件事：

(1)跑腿处理杂务。比如立案、缴费退费、收发材料、与书记员和承办法官沟通、调解、出庭等。

(2)帮你答疑解惑，减少败诉风险，提高胜诉概率。比如你可以让律师分析、支招，告诉你什么事情能说能做，什么事情不能说不能做，该不该提前保全，以及律师可以帮你写答辩状证据清单质证意见，在法庭上跟对方你来我往的辩论，向法官陈述观点，然后和对方拉扯谈判调解等。

总而言之，正经的律师对客户当事人的作用就是，节省时间精力，提高效率，最大化维护合法权利。

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