在购买房子时，是必须要签订房屋买卖合同的，完成交易还需要对合同进行备案。那么商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程

　　如今商品房买卖合同都是实行网上备案。其中合同备案的具体流程如下：

　　（一）首先，商品房网上签约

　　从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

　　（二）相关部门审核后取备案号

　　商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

　　（三）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

　　合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　二、买卖合同怎么写才有效

　　（一）首先内容要合法，不能违反法律强制性规定;

　　（二）其次合同内容应该简明、直接，对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定;

　　（三）合同各方当事人的信息要真实、准确;

　　（四）签字盖章行为要真实。

　　三、买卖合同履行的规则

　　根据《民法典》第五百零九条规定，如下：

　　(一)平等原则

　　是指合同当事人的法律地位平等。不论是自然人还是法人、其他组织；不论其所有制性质和经济实力；不论其有无上下级关系，他们在合同中的法律地位是平等的。一方不得把自己的意志强加给另一方，实施不公平竞争和不平等交换；不得利用公共权利搞非法垄断，签订“霸王合同”；不得利用自己的经济实力强迫他人接受不平等条款。

　　(二)自愿原则

　　是指当事人有权根据自己的意志和利益，自愿决定是否签订合同，与谁签合同，签订什么样的合同；自愿协商确定合同的内容，协商补充变更合同的内容；自愿协商解除合同；自愿协商确定违约责任，选择争议解决方式。任何单位和个人不得非法干预当事人的合同行为。

　　(三)公平原则

　　是指合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。无论是签订合同还是变更合同，都要公平合理地确定各方的权利义务。除少数无偿合同外，当事人一方不能只享有权利不承担义务。

　　(四)诚实信用原则

　　是指当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。不得隐瞒真实情况，用欺诈手段骗订合同；不得擅自撕毁合同，要忠实地履行合同的义务；不得搞合同欺诈。

　　(五)守法原则

　　是指当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害国家和社会公共利益。

　　房屋的买卖是要依据相关的进行的，买房子是一件大事因此也需要谨慎。以上就是小编为您详细介绍关于商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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