1、 产权房的产权如何划分。对于有产权证可在市场上交易的私房、公房，一般以产权证签发时间来界定是否为夫妻共同财产。根据民法物权原则和我国的房屋管理政策，房屋所有权登记一般是取得房屋所有权的必要程序。只有通过产权登记或者过户，才能真正取得房屋的所有权。因此，对于离婚案件涉及的这类问题，争议房屋在婚姻登记后取得所有权的，应当认定为夫妻共同财产；在婚姻登记前取得所有权的，应当认定为个人财产，而不是分割为共同财产一对夫妻。

2。夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻关系存续期间以共同购买的财产作为产权的，为共同所有。由于公有住房使用权可以通过租赁权的转让挂牌交易，具有一定的交换价值，当房屋以离婚方式分割时，可以区分以下情况：（1）一方婚前租赁的公有住房是根据福利政策分配取得的，而产权是通过婚后购买共同财产取得的，由于原公房使用权在婚姻存续期间不能体现，离婚分割财产时，可以不考虑原公房使用权的交换价值。（二）一方婚前出租的公房，是以支付个人财产对价取得的。婚后，共同财产作为产权购买。以离婚方式分割产权房时，取得原公房使用权时支付的对价部分，确定为当时租住的夫妻的个人财产，产权房的剩余价值按共有财产分割。（三）婚前由丈夫或者妻子的父母一方租用，婚后由夫妻共同财产购买的公共住房，原公共住房使用权的交换价值可以参照婚姻法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母对夫妻的赠与，离婚时可按共同财产直接分割产权房。虽然是以夫妻一方的名义购买的，但不是以夫妻共同财产购买的，而是以父母一方的财产购买的。房产证是夫妻双方的名字，应该还是共同财产。只有在财产分割时，才应适当考虑财产的来源。原来父母一方租住的公房，是以父母一方的名义购买的，而不是夫妻二人的名义购买的，投资是父母的，应该是父母一方的财产。虽然父母一方原来租住的公房是用夫妻共同财产购买的，但产权证上不仅有夫妻一方或双方的名字，还有父母一方的名字。房子是这个家庭的共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购房并办理，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后，配偶参与还贷并不改变房屋作为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿债务为个人债务。返还的贷款中，配偶一方还清的部分应当返还。二是。如果不与其他家庭成员分居，则应将夫妻共同财产与其他家庭成员的财产区分开来，然后将夫妻共同财产与夫妻个人财产区分开来。根据《婚姻法》第十七条，根据《婚姻法》及其解释，下列财产属于夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产经营所得；（三）知识产权所得；（四）继承、赠与财产；（5） 其他应当共同所有的财产：甲方个人财产投资所得；乙方实际取得或者应当取得的住房补贴和住房公积金；C实际取得或者应当取得的养老保险基金和破产清算补偿金；很难确定是属于个人财产还是夫妻共同财产，可以推定为夫妻共同财产。分割夫妻共同财产的程序。双方应先协商。协商不成的，由人民法院判决。三。夫妻共同财产分割原则。一是男女平等；二是照顾子女和妇女；三是照顾困难一方和无过错一方的利益；四是对履行家庭义务义务义务较多的一方给予补偿，协助对方工作；五是对有过错的一方给予优先于法律；六是方便生产、生活、学习和工作，有利于充分发挥财产价值；七是不违反国家法律和社会公德，不侵犯国家、集体和第三人财产利益的原则。

以上知识是对“如何划分产权房产权”问题的回答。房屋产权如何划分，主要看房屋是否属于夫妻共同财产。如果是共有财产，双方可以通过协商或诉讼进行分割。欢迎需要法律帮助的读者到进行法律咨询。你知道吗

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