一、房税和契税是什么意思

1、契税是什么意思

契税是指对合同征收的税，属于财产转移税，由财产接收人支付。契税涉及的契约，包括的转让，如国有土地使用权的转让或让与，房屋所有权的转让，应称为土地和房屋所有权的转让，如房屋的出售、赠与和交换。除了买卖、赠送和交换之外，还有许多方法可以转让房屋所有权。

2、房税是什么意思

房税是一种向财产所有者征收的财产税，它以房屋为征税对象，以房屋的剩余价值或租金收入作为征税的依据。由于房地产开发企业开发的是房地产开发企业出售前的一种产品，因此房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收;但是，房地产开发企业使用出租、出借的商品房，在出售前应当缴纳房产税。

二、房税费怎么算的

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

三、房税计算器

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