军用产房能买吗？

在现实生活中，军需房的出售往往是由军需房管理单位出售军需房的使用权或居住权，这是向当地买家发放军营居住证的一种替代方式。本次出售的使用权和居住权为永久租赁。这种出售军交所永久使用权或居住权的行为，实际上是变相出售产权。一是根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过租赁期限的部分无效。房屋出售永久使用权的实质是租赁权的无限期转让，违背了租赁合同期限不超过20年的法律约定，是无效的、不可行的。

秒，根据中华人民共和国建设部房地产司、中国人民共和国总后勤部基建营房司《城市营房产权转让及现状变更登记实施细则》第八条解放军，军营产权属于军委、总部，产权属于军品，总后勤部填写“产权单位”。营房变更登记委托有全权办理和使用居住单位印章的居住单位（即物业管理单位）办理。但须经总后勤部或军区、军种、国防科工委等主要单位按照《人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转让、变更审批权限批准。不符合上述规定的，产权转让无效，不得办理营房变更登记。根据《军队现房销售管理办法》（总后勤部后营字530号）第四条规定，军队现房销售必须经军区级单位审核，报总后勤部批准，由销售单位组织实施。根据上述军房地产管理规定，军房地产产权单位为总后勤部。军事不动产移交地方政府的，必须经总后勤部批准。否则，转让无效。

根据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第一款的规定，军队房地产无论地方补偿转让多少，其转让、变更均须经总后勤部审批。

军事投递室的产权人是军委和总部，军事投递室的管理单位不是产权人，无权出售或出租。

这种军事产房不受法律保护，拆迁得不到相应的补偿，也不能合法地继承给子女。根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第二款的规定：“单位擅自经营军队房地产的，没收其全部收入，收回其擅自经营的房地产，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分，“军品收发室买卖行为一旦被军队上级查处，将面临被军队收回房地产的危险。

军用住房有风险吗？

购买军房东时，要注意多层次，切记与军房管部门确认或协商，这些军房源是否可以变更登记。军队住房购买后，如果后期对房屋产权有争议，法院不予受理和解决。因为军房不能落户，法律也没有对军房的拆迁、征收等方面做出明确规定。一般来说，军人住房原则上是不允许向社会出售的，因此对所有权的转移没有法律规定。因此，如果你真的要购买军队住房，必须与军队主管部门协商，征得他们的同意后购买。

另外，购买时要确认开发商与自己签订的合同是军品的产权。如果是口头协议，必须注明。如果这些军房开发商借与军队共建的机会，以不合格指标建房，违反相关规定卖房，那么你将面临合同是否生效的风险。一般来说，建议我们在购买军用送货室时要谨慎。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗

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