上海买房条件2021政策最新

1、购房人必须已婚;

2、在沪范围内家庭名下无任何住房;

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单;

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)。

上海房价2021年最新价格走势

上海11月新房均价：52400元/㎡，前三名为徐汇区：108272元/㎡;黄浦区：105181元/㎡;虹口区：98400元/㎡。

据数据显示，在2020年我们国家的平均房价也会9860元，已经接近了万元大关。而在2000年时，我们国家的平均房价只有2000元/平方米，这意味着在过去20年里我们国家的平均房价上涨了将近4倍之多。更重要的是这还只是平均房价，很多城市房价都上涨了十几倍甚至几十倍。就比如北京，在2000年时三环内的房价在4000元/平方米左右，但是现在北京内的房价基本上都在十几万元一平方米。其实不仅仅是大城市，小县城也一样，在2000年时很多小县城的商品房刚刚起步，价格非常便宜，很多都在500元/平方米，而现在很多小县城的房价都已经涨到了七八千元，甚至还有不少楼盘突破到了1万元/平方米。因此，在过去20年里，不仅是房地产行业得到了快速发展，房价也涨得越来越高。

在过去20年里，由于城镇化的建设，每年都有将近2000万农村人进入城市，对住房需求非常大。但是现如今我们国家的城镇化率已经超过了60.6%，越往后，城镇化建设会越来越慢。随着人口流入的减少，以后人们对住房的需求也会慢慢减少。

2021年1-11月上海房地产行业销售数据

11月，上海楼市降温，商品住宅供求量环比下降;但已开盘的项目中，整体去化情况乐观;此外，房地产税改革试点工作正式开展，预计中长期需求动能将减弱。2021年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3132.49亿元，同比上涨11.66%;销售面积TOP20企业合计销售649.41万平，同比上涨20.16%。销售额突破100亿元的房企达到16家，突破200亿的有5家。销售金额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产分别以280.55亿元、251.02亿元和242.07亿元获得销售金额榜第一、第二、第三;销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和融创中国分别以68.88万平、60.90万平和50.10万平获得销售面积第一、第二、第三。据统计局数据，2021年1-10月，全国商品房销售面积已达14.3亿平方米，销售额达14.7万亿元，同比增速分别为7.3%、11.8%。10月，全国市场延续低温态势，商品房销售面积同比下降21.7%，销售额同比下降22.6%，降幅均进一步扩大。

近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。个人按揭贷款边际改善明显，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短，例如上海放款周期由此前的4个月以上缩短至2个月。与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率，例如深圳首套房贷利率从5.4%跌至5.1%，二套房贷利率从5.6%跌至5.25%。

未来上海房地产行业投资机会在哪?

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2021-2026年中国上海房地产市场深度分析及发展趋势研究预测报告

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