![自住房抵押贷款怎么贷(房屋抵押的五大忌) 自住房抵押贷款怎么贷(房屋抵押的五大忌)](https://www.mnwmnm.com/uploadfile/202306/ff3740d8b1e2384.jpg)
一,办理房屋抵押贷款的途径:
1,银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行,年利息3.5%~7.5%,经营性抵押贷款和消费类抵押贷款,一年期、三年期、五年期、十年期,先息后本、等额本息还款方式,征信要求连3累6,征信要求比较严格,但利息低。
2,非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等,年利息9%~15%,三月期、六月期,一年期、三年期、五年期,先息后本、等额本息还款方式,征信要求连4累20不等,审核较为宽松,下款较快,但利息比较高。
3,民间个人配资方
民间个人出资方,年利息12%~LPR四倍,一般为一年期内随借随还,先息后本还款方式,征信无具体要求,审核宽松,下款快,但利息高,主要处理疑难杂症,客户类型可见此链接:
- 小譚小谈:民间抵押的客户类型: 1,大部分是有逾期,银行、机构做不了... - 今日头条
对于房屋抵押,优先选择银行,虽然审核严格,但安全性高,利息低。
二,办理房屋抵押条件:
1,贷款申请人条件:
(1)贷款申请人(主贷人)年龄18~65周岁,抵押人年龄0~75周岁,最多不能超过80岁左右;
(2)借款人为工薪族、企业主或个体工商户;
(3)稳定的收入来源和良好的还款意识;
(4)申请人需有明确的贷款用途,消费类用于装修、家庭、学习等,经营性需为经营所用;
2,房产要求:
(1)银行贷款,房龄不超30年,部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内;
非银机构贷款,房龄不超过35年;
民间个人贷款,房龄不超过40年;
(2)房产类型,住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房;
(3)房产无违建,无产权纠纷;
3,房屋抵押贷款所需材料:
(1)银行经营性抵押:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明;
(2)银行消费类抵押:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明;
(3)非银机构及民间:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水,经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4,贷款额度
(1)银行与非银机构都有自己的评估系统,一般评估价70%以内,少数80%,极少数90%~100%;
(2)民间个人一般按实际成交价进行打折,一般实际成交价70%以内,极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接:
- 小譚小谈:房产抵押贷款可以贷多少额度? 房产类型不同可贷额度也不尽相... - 今日头条
做贷款业务的小谭
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