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首先,《民法通则》第七十八条规定,财产可以由两个以上的公民和法人共同享有。共有分为股份制和共有制。共有人按照各自的份额分享共有财产的权利和义务。共有人对共有财产享有权利,承担义务。共有财产的共有人有权要求分割或者转让其份额。但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。其次,《高级人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定,对于共有财产,有的共有人主张共有,有的共有人主张共有。不能证明该财产为股份共有的,应当认定为共同财产。共有人对共有财产有共同的权利和义务。在共有权存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般无效。但是,第三人善意有偿取得财产的,应当维护第三人的合法权益,其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。共有关系终止时,对共有财产的分割有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照平等分割的原则处理,并考虑共有人对共有财产的出资,并适当考虑共有人的实际生产生活需要。第三,《城市私人住房管理条例》第十条规定,房屋所有人出售普通住房,必须提交共有人的同意书。在同等条件下,共有人享有优先购买权。根据上述法律规定,结合实际情况,房屋可采取以下处理方式:
首先,经双方协商,房屋归一人所有,取得房屋所有权的一方应给予对方适当补偿。
其次,如果双方都想获得房屋,可以通过竞价确定房屋的总价和权属,然后获得房屋权属的一方将约定的房价比例交给另一方。
第三,如果双方没有购买该房屋的意向或者不能单独购买,经另一方书面同意,任何一方可以在同等条件下,以另一方享有优先购买权的价格将该房屋出售给第三方,取得的房价应当平分或者按照约定的比例分摊。
第四,如果双方不能通过上述方式达成协议,任何一方都可以向房屋所在地人民法院起诉,请求通过诉讼分割共有财产。
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