二手房交易税费复杂，但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税，满五唯一，是有两个条件，满5年和唯一。那么，2021年继承满五唯一怎么认定?

2021年继承满五唯一怎么认定

继承房屋，在办理继承手续的过程中，不需要缴纳契税。持有5年与否的计算，取决于是否在房产证上标注了5年，或者取得房屋产权并缴纳5年契税后是否取得纳税证明。

哪一个是五岁的人被认为是房子的主人。因此，继承的房屋可以通过新的房产证是5年期还是原业主5年前取得契税证明来判断。

1、以财产转让继承之日为界限，至五年为五年。

2、除继承的财产外，没有其他财产被定义为唯一财产。

唯一满五的房子仍然是继承后唯一满五的房子，因为满五意味着拿到产权证后五年，这与继承无关。唯一的问题是，这对夫妇继承房子时，他们名下没有其他财产。

根据房产证界定是否满五年

1、商品房

商品房按契税发票填发日期或房产证登记日期为2年或5年的原则计算。

2、房改房

房改房分为三次：房产证签发日期、原购房合同签订日期、第一笔购房款领取日期。按照哪一个先到的原则，这三次中的第一次将按照哪一个已经完成5年或2年的房子来计算。但要核对收据印章或购房合同印章。只有在一个日期已满2年或5年时，收据才有效。

3、继承财产

继承取得的财产容易界定，根据继承前的日期可以界定为2年还是5年。

4、捐赠财产

根据赠与前的日期，界定赠与财产是5年还是2年;非直系亲属应按规定(第一条和第二条)计算房屋竣工时间为2年还是5年。另外，如果一半的房屋所有权是继承的，一半的房屋是捐赠的，购房期限可以根据继承和捐赠前的购房日期确定。

5、夫妻更名的不动产(含离婚后分居)

夫妻不动产更名的，按照更名前的日期确定是2年还是5年。

6、有补办证明的损坏财物或有补办证明的遗失财物

房产毁损、置换、灭失的，按原房产证时间确定为2年或者5年。

其次，它属于继承，从继承的时间开始。而整整五年，是我名下唯一的住房，是免征个人所得税的。

个人所得税的免征条件包括：

1、家庭唯一住所;

2、购买时间超过5年。

这两个条件必须同时满足，才能免征个人所得税。如果任何一个条件都不符合，就必须缴纳个人所得税

　满五唯一的房子有什么特点

1、如果您五年内只有一套住房，您可以享受税收优惠政策(注：价格的定义因地区而异，应根据地区的政策和价格而定)

2、满五唯一：不征收增值税和个人所得税。五年不是唯一的房子：没有增值税和附加费，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税为差额的20%。

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