现在的房地产上面有各种类型的房地产。 其中，私产房、商品房是家喻户晓的房地产类型，目前房地产市场上也卖得很多，但本质上并不太一样。 那么，私产房和商品房的区别是什么？络小编介绍了内容。 私产房和商品房的区别是什么？

与权限不同，私房住一辈子，商品房是市场管理，权限只有几十年。

私产住宅，又称私产住宅、私房，是个人或家庭购买、建造的住宅。 唯一可以做银行贷款的产权房

商品房兴起于20世纪80年代，是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)以出让方式取得土地使用权经营的房屋按市场价格销售。 其价格由成本、税金、利润、代理费及地区、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 此外，从法律角度分析，商品房是指可依法、法规及有关规定在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。 商品房按其销售对象可分为外销商品房和内销商品房两类。

价格构成

(一)土地使用权取得费

商品开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付出让、转让费用、拆迁安置补偿净支出及按规定应当交付的有关税费之和。 商品开发经营单位依法通过行政区划取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该区划土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

(二)住宅开发成本

1、前期工程费。 包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通道及平整等费用支出。

2、建筑安装工程费、设备费。 包括房屋主体部分土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(包括结构和装修)、设备购置费等。

3、附属工程费。 包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。

园区基础设施建设费是指园区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含家庭一表)、供气、供热、有线电视、邮政信箱、电信、路灯、防盗、绿化、环卫、污染、排水、消防设施等基础设施建设

非营业性公共配套设施建设费还包括按照城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车

仓库、锅炉房、泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应当由商品住宅开发项目承担的费用。

4、间接费用。 指开发经营单位直接组织、管理开发项目所发生的各项费用。

5、其他符合国家规定，与项目开发直接相关的费用。

(三)住宅开发期间费用

指开发经营者在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。 住宅开发期间的费用应当在受益项目中合理分配。

1、管理费用，是指开发经营单位行政管理部门管理和组织经营活动所发生的各项费用。

2、财务费用是指开发经营者在开发经营过程中筹集建设资金所发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、外汇调节手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其他财务费用。

3、销售费用，是指开发经营单位为销售发生的各项费用。

(四)利润

以上土地使用权出让费和住宅开发成本之和为基数，属于政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定； 市场调节价商品住宅，利润率由开发经营单位自行决定。

(五)税金

指依照国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。 税金按国家规定的税目和税率执行。 固定资产投资方向调节税不列入集团价格因素，商品住房销售价格以外按税务部门规定办理。

(六)住房差价

包括楼层差价、朝向差价。 楼层差价、朝向差价分别按照增减代数和零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属于政府定价政府指导价的，报价格主管部门确认。

(七)下列费用不得计入商品住宅成本

(一)开发经营单位个人使用的办公用房、营业用房等应当分摊的各种费用

(二)企业赞助、捐赠款项以及其他与开发经营无关的各种费用

(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金、罚款

(四)国家规定不得列入成本费用其他支出。

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